Rachat de crédit hypothécaire : Définition, garanties et durées

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   Severine.chevrier louanne04 Chevrier  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience je recommande ++++
Personne compétente rien à redire à l ecoute et Très professionnel. Allez y les yeux fermés. Un grand merci à Julien qui nous as débloqué notre situation.
  
 
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   SANDRINE WOEHRLE  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je remercie Mr Julien MOCCI pour son professionnalisme, son écoute et sa réactivité
  
 
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   Christophe Pelegrin  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un service rapide réactif et tres a l'écoute du client.
Toujours une réponse aux différentes interrogations.
Merci pour votre accompagnement je n'hésiterai pas a vous conseiller a ma famille et amis.
  
 
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   Tradizionale  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Sarah, excellent suivi, sans manque de compreansions de mes nécessitées,  la sympathie en plus.
il faut pas hésiter à vous contacter.
Encore merci
G.A. MATTA
  
 
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   Jean Paul Pereira  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La personne qui c'est occupé de mon regroupement de crédits était très professionnelle et m'a très bien conseillé ce qui m'as permis au final d'obtenir ce que je voulais je recommande très vivement cette agence
  
 
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   Delphine Robin  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Aurélie Hecht qui m'a accompagnée pour mon dossier afin de retrouver une situation pérenne. A l'écoute, réactive, bienveillante et très professionnelle, elle a sû me rassurer à chaque étape de l'avancement de mon dossier. Je la recommande les yeux fermés !
  
 
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   Alain Lucien  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci a Maxime DUPRE il nous a aider pour le regroupement de crédits très rapidement est ils est très efficace pour tout se qu'ils a fait une personne très professionnel.  Merci encore.
Chalaye
  
 
      Publié sur Google  
   
   Chloe  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bon expérience et bon échange avec maxime qui est très réactif et pro. Merci !
  
 
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   Asitonka Gancarz  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Conseiller pertinent et très efficace
  
 
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   Céline BOEUF  
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. un grande merci à Mr DUPRE pour son professionnalisme , son écoute et son aide .

Rachat de crédit hypothécaire : comprendre l'hypothèque avant de choisir une durée

Le rachat de crédit hypothécaire permet de regrouper plusieurs emprunts en une seule mensualité grâce à la mise en garantie d’un bien immobilier. Cette solution est principalement utilisée lorsque le montant à financer est élevé ou lorsqu’un crédit immobilier est intégré à l’opération. La garantie hypothécaire constitue alors un élément central de l’analyse réalisée par l’établissement prêteur.

L'hypothèque : une garantie encadrée par le Code civil

L’hypothèque est une sûreté réelle immobilière définie par le Code civil. Contrairement à une idée reçue, elle ne remet pas en cause la propriété du bien : l’emprunteur conserve l’ensemble de ses droits d’usage, de location ou de revente, sous réserve des formalités liées à la garantie.

Son objectif est de protéger le prêteur en lui accordant un droit de préférence sur le bien en cas de défaillance durable de l’emprunteur. En contrepartie, cette garantie peut faciliter le financement de capitaux plus importants ou permettre d’adapter la durée de remboursement au profil de l’emprunteur.

La mise en place d’une hypothèque nécessite un acte notarié, une inscription au service de la publicité foncière et entraîne des frais composés notamment des émoluments du notaire, des droits et taxes ainsi que de la contribution de sécurité immobilière. Ces frais varient selon le montant garanti et la nature de l’opération.

(Sources : Code civil (articles 2385 à 2488) – Notaires de France – Service-Public.fr)

Pourquoi la durée est-elle déterminante dans un rachat de crédit hypothécaire ?

La durée de remboursement est l’un des principaux leviers d’un rachat de crédit hypothécaire. À montant financé et taux identiques, une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente mécaniquement le coût total des intérêts. À l’inverse, une durée plus courte limite le coût du crédit mais nécessite une capacité de remboursement plus élevée.

Le choix dépend notamment :

de la valeur du bien hypothéqué ;
du montant total à refinancer ;
du taux d’endettement après opération ;
du reste à vivre du foyer ;
de l’âge de l’emprunteur et de la durée maximale d’assurance.

Chaque durée répond à un objectif différent. Les guides ci-dessous détaillent les avantages, les limites et les profils auxquels elles sont le mieux adaptées.

Découvrez nos guides du rachat de crédits

15 ans

Une durée de 15 ans privilégie la réduction du coût total et convient aux emprunteurs disposant d’une capacité de remboursement confortable.

18 ans

Le remboursement sur 18 ans offre un compromis entre baisse des mensualités et maîtrise du coût global du financement.

20 ans

Le rachat de crédit hypothécaire sur 20 ans est l’une des solutions les plus retenues pour équilibrer mensualité, durée et coût du crédit.

25 ans

Une durée de 25 ans permet de diminuer davantage les mensualités pour financer des montants plus importants.

30 ans

Le remboursement sur 30 ans maximise la baisse des mensualités, en contrepartie d’un coût total plus élevé.

Durée minimale

Quelle est la durée minimale d’un rachat de crédit hypothécaire ? Les critères varient selon le montant financé et la capacité de remboursement.

Durée maximale

La durée maximale dépend de plusieurs paramètres, notamment la valeur du bien, l’âge de l’emprunteur, l’assurance et la politique de financement de l’établissement prêteur.

Longue durée

Une longue durée permet de réduire la mensualité, mais modifie également le coût global du financement. Comprenez les enjeux avant de faire votre choix.

Courte durée

Un rachat de crédits sur une courte durée favorise un remboursement plus rapide et un coût d’intérêts plus faible, sous réserve d’une mensualité plus élevée.