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Rachat de prêt hypothécaire
Le rachat de prêt hypothécaire consiste à regrouper un ou plusieurs prêts immobiliers en un nouveau prêt garanti par une hypothèque. Il permet de renégocier le taux, la durée et les mensualités de vos dettes immobilières, tout en consolisant vos crédits.
Contexte des taux immobiliers en 2025
En mai 2025, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociation) était de 3,11%.
Le taux d’usure, plafond légale du TAEG, varie selon la durée :
- Moins de 10 ans : 4,32%
- 10 à 20 ans : 5,03%
- 20 ans et plus : 5,08%
Ces plafonds limitent le coût maximal qu’une banque peut appliquer et servent de référence pour comparer les offres.
(Sources : Banque de France, Service Public)
Taux observés pour le rachat hypothécaire
Selon les données de la Banque de France, les rachats hypothécaires en 2025 présentent généralement des TAEG compris entre 3,4% et 4,4%, selon la durée du prêt.
Ces taux sont plus bas que les rachats de crédits à la consommation, car la garantie hypothécaire réduit le risque pour le prêteur.
(Sources : Banque de France)
Tendances du marché et impact sur le rachat
Le marché du crédit immobilier repart en 2025, avec une production de crédits à l’habitat en hausse.
Cette reprise favorise des conditions de rachat hypothécaire plus attractives, car les banques cherchent à capter de nouveaux clients.
(Sources : Banque de France)
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Avec une durée de 18 ans, vous bénéficiez de mensualités abordables tout en remboursant le prêt plus vite, une bonne solution pour alléger votre budget.
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