Taux de Crédit Immo en Baisse
- Par Pauline Duhamel |
En avril 2024, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise. La baisse continue des taux d’intérêt et une augmentation de la production de crédits signalent une période plus favorable pour les emprunteurs. Cet article explore les récentes évolutions des taux de crédit immobilier, la reprise de la production de crédits et l’impact sur les prix de l’immobilier.
Baisse des Taux Moyens
Depuis janvier 2024, les taux moyens des crédits immobiliers sont en baisse continue. En avril, le taux moyen s’établit à 3,81 %, contre 3,99 % en février. Pour les prêts sur 20 ans, le taux a baissé de 4,26 % en décembre 2023 à 3,76 % en avril 2024. Cette baisse régulière redonne confiance aux emprunteurs et stimule le marché.
Taux des Crédits pour le Neuf et l'Ancien
La diminution des taux est particulièrement marquée pour les logements neufs, avec une baisse de 47 points de base entre décembre 2023 et avril 2024, atteignant 3,75 %. Pour les logements anciens, la baisse est de 40 points de base sur la même période, avec un taux de 3,81 % en avril.
Dynamique du Marché des Crédits
La production de crédits immobiliers a fortement augmenté entre décembre 2023 et avril 2024, avec une croissance de 73,8 % de la production et de 67,5 % du nombre de prêts accordés. Cette reprise est soutenue par des taux plus bas et une offre bancaire plus active, malgré les plafonnements des taux d’effort imposés par la Banque de France et les incertitudes économiques.
Durée et Montants des Prêts
En avril 2024, la durée moyenne des prêts était de 247 mois (un peu plus de 20 ans), légèrement en baisse par rapport à l’année précédente. La baisse des montants moyens des prêts accordés explique en partie cette reprise, avec moins de refus de prêts comparé aux mois précédents.
Baisse des Prix des Logements
Selon une étude des notaires, les prix des logements anciens en France ont diminué de 3,9 % au quatrième trimestre 2023. Les prix des maisons ont baissé de 3,8 % et ceux des appartements de 4,1 %. À Paris, les prix des appartements ont chuté de 6,8 %, à Bordeaux de 5,8 %, à Lyon de 10,3 % et à Nantes de 9,8 %. Le nombre de transactions reste faible, avec environ 850 000 ventes, un niveau comparable à celui de 2016.
Perspectives pour le Marché
Les notaires restent optimistes quant à une possible amélioration du marché à l’orée du dernier trimestre de 2024. Malgré la baisse des prix et le faible nombre de transactions, un léger frémissement pourrait annoncer des jours meilleurs pour le marché immobilier.
Conclusion
La baisse continue des taux de crédit immobilier et la reprise de la production de crédits sont des signes positifs pour les emprunteurs. Bien que les prix de l’immobilier soient en baisse, cette situation pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs. En surveillant de près ces tendances, les emprunteurs peuvent profiter de conditions plus favorables pour financer leurs projets immobiliers.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Courtier J’optimise |
