Rachat de crédits à Fréjus
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Profil des dépenses des ménages à Fréjus : saisonnalité, tourisme et finances
Fréjus est une ville fortement marquée par le tourisme. Selon le PLU, la zone Fréjus / Saint-Raphaël compte environ 102 700 habitants en été. En revanche, hors saison, la population se limite à environ 52 532 résidents.
De plus, le secteur de l’hébergement et de la restauration y joue un rôle majeur. En effet, il représente 13,4% des emplois salariés, selon les mêmes données.
Cette saisonnalité entraîne une grande variabilité des revenus des ménages. En effet, certains revenus proviennent d’emplois liés au tourisme ou à l’économie estivale. Cependant, les charges fixes, comme le logement, l’énergie ou l’entretien, restent constantes.
Par ailleurs, les dépenses structurelles des foyers comprennent des coûts importants pour le logement. Selon SeLoger, le prix moyen des appartements à Fréjus atteint environ 5 080€/m².
Ces dépenses élevées peuvent lourdement peser pendants les mois creux. Ainsi, un rachat de crédits permet de lisser ces paiements et de regrouper les dettes, immobilières ou à la consommation. De ce fait, il garantit une mensualité plus stable tout au long de l’année.
(Sources : Fréjus Ville d’Art et d’Histoire, SeLoger)
Marché immobilier à Fréjus : prix, structure et leviers de financement
Le marché immobilier à Fréjus affiche des prix élevés et diversifiés. Selon PAP, le prix moyen au m² est de 4 340€/m², avec des extrêmes allant de 3 741 à 7 291€/m² selon le type et le quartier.
Selon SeLoger, le prix moyen des appartements est de 5 080€/m², tandis que celui des maisons paris autour de 4 279€/m²/ Sur plusieurs années, le prix de l’immobilier à Fréjus a fortement augmenté : d’après Consortium Immobilier, entre 2010 et 2025, le prix moyen au m² a progressé de +48,3%/
Cette valorisation immobilière offre des opportunités financières : le rachat de crédits peut permettre aux propriétaires de consolider un prêt immobilier, d’y inclure un prêt travaux et ainsi financier la rénovation ou l’amélioration énergétique de leur bien.
De plus, dans un contexte où les prix sont élevés, le rachat peut aider à réduire le coût moyen du crédit, en négociant un nouveau TAEG plus avantageux et en simplifiant les échéances.
(Sources : PAP, SeLoger, Consortium Immobilier)
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Economie locale et projets d'investissement : tirer parti du rachat
L’économie de Fréjus repose fortement sur le tourisme : d’après PLU, 20% des actifs des communes de Fréjus et Saint-Raphaël travaillent dans l’hôtellerie restauration, soit environ 5 000 emplois équivalents. Cette structure économique saisonnière incite de nombreux habitants à envisager des investissements locatifs ou des projets immobiliers (résidences secondaires, location touristique). Toutefois, ces projets nécessitent souvent des fonds importants ou des emprunts.
Le rachat de crédit peut jouer un rôle stratégique : il permet de regrouper des prêts existants (consommation, immobilier) et d’ajouter une trésorerie dédiée à l’investissement. Cela offre une marge de manœuvre financière, particulièrement utile pour financer des projets immobiliers tout en limitant les risques liés à des taux élevés ou à des mensualités multiples.
(Sources : Fréjus Ville d’Art et d’Histoire)
Scénarios et profil différencié des ménages fréjussiens
A Fréjus, tous les profils de ménages ne sont pas égaux : certains sont des résidents permanents, d’autres des propriétaires de résidences secondaires, ou encore des investisseurs saisonniers. Le rachat de crédits peut être modulable pour chacun de ces profils.
Par exemple, un propriétaire de résidence secondaire à Fréjus peut regrouper son crédit principal et un prêt travaux via un rachat, afin d’optimiser ses mensualités hors saison. Un investisseur saisonnier peut intégrer la trésorerie dans le rachat pour financer des rénovations avant location estivale, tout en équilibrant ses paiements pendant la basse saison.
De plus, Fréjus organise de nombreux événements et festivals (tourisme, culture, nautisme), ce qui génère des pics de dépenses. Un rachat avec une trésorerie flexible donne la possibilité de couvrir ces coûts sans recourir à des crédits à taux élevés ou à des échéances difficiles à gérer.
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