Rachat de crédit Cannes
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Contexte économique et situation des ménages à Cannes
Cannes, dans les Alpes-Maritimes, est une ville dont le marché immobilier reste très tendu, ce qui pèse fortement sur le budget des ménages. Voici quelques données récentes pour bien cerner les enjeux :
- Le prix moyen au m² des appartements à Cannes est d’environ 5 752€/m², pour les maisons autour de 7 004€/m².
- Sur 5 ans, les hausses du prix au m² sont de +28,5% pour les appartements et d’environ 32,5% pour les maisons
- En Mars 2025, le prix moyen des maisons à Cannes était estimé à 6 912€/m², avec une progression annuelle de +1,5%. Pour les appartements, la hausse est plus modeste sur le mois (+0,2%) mais constante
Ces niveaux de prix élevés rendent l’accession à la propriété plus coûteuse – donc souvent l’endettement ou les charges d’emprunt plus lourds pour qui possède déjà un crédit immobilier ou plusieurs crédit à la consommation.
Par ailleurs, sur le plan national :
- Le taux moyen des crédits à l’habitat neufs est autour de 3,01% en juillet 2025
- Le taux des prêts amortissables à la consommation avoisine les 6,4-6,5% selon les mois
- Le crédit renouvelable reste très coûteux, souvent au-dessus de 14% selon les cas.
Ces chiffres montrent que beaucoup de ménages peuvent être dans une situation où la charge financière des crédits freine leurs autres projets (travaux, achat, épargne…)
(Sources : La Loupe Immo, My Sweet Immo, Fédération bancaire française, Banque de France)
Pourquoi et quand réaliser un regroupement de crédits ?
Le rachat de crédits permet de regrouper plusieurs dettes (crédit immobilier crédits à la consommation…) en un seul prêt, avec :
- Une durée de remboursement ajustée
- Une mensualité unique souvent plus faible
- Un taux global plus avantageux qu’une somme de taux séparés
- Une meilleure visibilité budgétaire (moins d’échéances différentes à gérer)
Voici quelques scénarios concrets où cela fait sens :
| Situation | Exemple typique à Cannes | Bénéfice du rachat |
|---|---|---|
| Plusieurs petits crédits (auto, perso, renouvelable) + crédit immobilier déjà en cours | Ménage avec 2 petits prêts perso à ~6-7 % + crédit immobilier au taux variable et mensualité élevée | On peut renégocier l’immobilier, absorber ou lisser les crédits conso dans un prêt unique, faire baisser la mensualité de 20-30 % selon les cas |
| Accroissement des taux ou fin de primo-accès | Un acheteur primo-accédant à Cannes qui a emprunté il y a 7-8 ans à un taux plus élevé, ou avec garanties plus coûteuses | Rachat pour passer à un taux fixe faible, réduire le coût total des intérêts, sécuriser le budget sur l’avenir |
| Aléas de revenus, baisse du pouvoir d’achat | Ménage subissant hausse des charges (énergie, impôts) et inflation qui pèse sur les dépenses courantes | Rachat permet d’étaler les paiements, diminuer la pression des mensualités immédiates |
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Chiffres clés utiles pour comprendre les gains possibles
- Si vous avez un crédit immobilier à 3,5% sur 15 ans et plusieurs crédits conso à environ 7-9% cumulés, et que vous les regroupez en un rachat de crédits à 4% sur 20-25 ans, vous pourriez voir la mensualité totale baisser de 15-25% selon les montants et profils
- Par exemple : prêt immobilier restant 200 000€ sur 10 ans à 3,5% -> mensualité – d’environ 1 975€. Crédit conso totalisant 20 000€ sur 5 ans à environ 7% -> mensualité d’environ 395€. Total d’environ 2 370€. Si on rachète les deux en un prêt unique de 220 000€ sur 20 ans à environ 4%, la mensualité peut descendre aux alentours de 1 350 – 1 450€/mois (montant indicatif), soit presque -40%. Ce type de simulation dépendra de votre situation exacte (revenus, assurance, garantie, durée)
- Rappel : le taux d’usure pour les crédits immobilier (durée ≥20 ans) est révisé par trimestre. Par exemple, le seuil de l’usure en avril 2025 pour les prêts de plus de 20 ans est d’environ 5,31%. Cela fixe une limite légale aux taux qu’une banque peut pratiquer.
(Sources : Le Monde)
Spécificité de Cannes : immobilier, charges, contraintes
- Coûts immobiliers très élevés : comme vu, les maisons peuvent coûter plus de 7 000€/m² selon les secteurs. Cela signifie que pour un achat de maison de 100-120 m², le prix total peut atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros, avec des mensualités conséquentes
- Charges de copropriété, taxes locales, entretien – souvent plus élevés en zones touristiques comme Cannes (proximité mer, exigence esthétique, climat)
- Fluctuation possible des taux : bien que les taux immobiliers soient revenus autour d’environ 3% pour certains profils, les variations selon le montant, la durée, le profil de l’emprunteur sont importantes.
(Sources : La Loupe Immo, Banque de France)
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