Rachat de crédit Caluire-et-Cuire
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Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire : tendances clés
Prix et typologie des biens
Le marché immobilier caluirard reflète l’attractivité de la métropole lyonnaise.
Selon différentes sources :
- Prix moyen des appartements : environ 4 993€/m²
- Prix moyen des maisons : jusqu’à 6 380€/m²
- Délai moyen de vente : environ 61 jours, indiquant une forte demande
Ces chiffres montrent que la localisation et le type de bien influencent fortement la valeur du patrimoine, et donc la stratégie de rachat de crédits.
Dynamique et opportunités
Le marché présente un déséquilibre entre offre et demande :
- Peu de biens disponibles par rapport aux acheteurs
- Les prix restent stables ou en légère hausse dans certains quartiers
- La proximité avec Lyon renforme l’attractivité et la valeur des biens
Pour un emprunteur, cela signifie que la valeur de son bien reste solide, un facteur clé si l’on envisage un rachat de crédits immobilier.
(Sources : Le Figaro Immobilier, PAP)
Contexte économique et financier : ce qui impact votre rachat de crédit
En 2025, le contexte des taux d’intérêt reste volatil mais légèrement favorable par rapport aux pics de 2023-2024 :
- Taux sur 15 ans : environ 3,19%
- Taux sur 20 ans : environ 3,28%
- Taux sur 25 ans : environ 3,36
Les taux longs restent élevés, ce qui influence les offres des banques et le potentiel d’économie lors d’un rachat.
Reprise de la production de crédits
- La Banque de France note une hausse de +50% de la production de crédits à l’habitat sur les 5 premiers mois de 2025
- La demande repart progressivement, mais le marché reste sélectif
A retenir : un rachat de crédit est intéressant lorsque vous pouvez réellement profiter d’une baisse de taux ou alléger vos mensualités, malgré la sélectivité bancaire.
(Sources : Pretto, Banque de France)
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Pourquoi envisager un rachat de crédits à Caluire-et-Cuire
Un rachat de crédit peut répondre à plusieurs besoins :
- Réduire ses mensualités et libérer du pouvoir d’achat
- Regrouper plusieurs crédits en un seul pour simplifier la gestion
- Renégocier son taux immobilier si le marché local ou les taux évoluent favorablement
- Adapter la durée de remboursement à vos objectifs financiers
Profils concernés
- Emprunteurs ayant contracté un crédit à taux élevé
- Ménages avec plusieurs dettes ou crédits en cours
- Propriétaires à Caluire-et-Cuire souhaitant optimiser leur trésorerie
Bonnes pratiques pour réussir son regroupement de prêts
Pour sécuriser votre démarche :
- Comparer les offres : renégociation interne ou rachat externe
- Simuler vos économies : intégrer tous les frais (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, assurance)
- Evaluer la valeur du bien : le prix du marché local peut influencer votre capacité de négociation
- Prévoir une marge de sécurité : ne pas réduire vos mensualités au point de compromettre votre budget
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Localisation
CALUIRE-ET-CUIRE
Horaires
Du Lundi au Vendredi de 8h à 19h