Rachat de crédits avec un prêt immobilier Comment ça marche ?
- Étude gratuite
- Sans engagement
- Accompagnement personnalisé
Peut-on faire un rachat de crédits avec un prêt immobilier en cours ?
Oui, un rachat de crédits avec un prêt immobilier en cours est possible. Vous pouvez regrouper vos emprunts en incluant ou non votre crédit immobilier.
Il n'est pas obligatoire de faire racheter votre prêt immobilier. Si vous bénéficiez d'un taux avantageux, il peut être préférable de le conserver et de regrouper uniquement vos crédits à la consommation.
Faut-il inclure son prêt immobilier dans le rachat de crédits ?
Non. Deux montages peuvent être étudiés selon votre situation.
Conserver son crédit immobilier
Votre prêt immobilier reste inchangé. Seuls vos autres emprunts sont regroupés. Cette solution peut être intéressante si votre taux immobilier est bas, car elle évite de refinancer un crédit déjà avantageux.
Inclure son crédit immobilier
Votre prêt immobilier et vos autres crédits sont regroupés dans un nouveau financement. Cela peut permettre de diminuer davantage les mensualités, mais implique de comparer les frais, la durée et le coût total.
Pourquoi éviter de faire racheter un prêt immobilier à 1,2 % ?
Vous avez souscrit votre crédit immobilier à 1,2 % ? Le faire reprendre dans un regroupement proposé, par exemple, à 7 % pourrait vous faire perdre un avantage financier important.
Dans cette situation, conserver le prêt immobilier et regrouper uniquement les crédits conso peut être plus pertinent. Vous gardez votre taux initial tout en étudiant une diminution de vos autres mensualités.
Attention : le taux de 7 % est une hypothèse illustrative, pas un taux garanti ni une moyenne de marché. Le choix dépend aussi des durées restantes, des frais et du coût total des deux solutions.
Exemple : réduire ses mensualités sans toucher à son prêt immobilier
Imaginons un propriétaire qui rembourse un crédit immobilier à 1,2 % et deux crédits à la consommation.
Résultat illustratif : 200 € de mensualités en moins. Le prêt immobilier reste à 1,2 %. La baisse de mensualité peut toutefois s'accompagner d'une durée plus longue et d'un coût total supérieur. Ce résultat n'est pas garanti.
Et si vous gardiez votre taux immobilier ?
Découvrez si vos autres crédits peuvent être regroupés pour alléger votre budget.
Quelles conditions pour un rachat de crédits avec un prêt immobilier ?
La faisabilité dépend notamment de trois éléments.
Vos revenus et charges
Le prêteur examine votre capacité de remboursement, votre endettement et votre reste à vivre.
Vos crédits actuels
Mensualités, capitaux restant dus, taux et durées permettent de comparer les solutions.
Votre bien immobilier
Sa valeur et les garanties existantes peuvent être prises en compte, notamment si le prêt immobilier est intégré au regroupement.
Comment fonctionne le regroupement de crédits pour un propriétaire ?
Le processus commence par une simulation de vos crédits actuels. Une étude permet ensuite de comparer les montages envisageables : avec ou sans reprise du prêt immobilier.
En cas d'accord du prêteur, les emprunts concernés sont remboursés et remplacés par le nouveau financement. Le prêt immobilier conservé continue normalement auprès de sa banque initiale.
Quelle option serait la plus adaptée ?
Faites une simulation gratuite pour étudier vos possibilités.
FAQ : rachat de crédits avec un prêt immobilier
Peut-on faire un rachat de crédits sans inclure son prêt immobilier ?
Oui. Il est possible de conserver son crédit immobilier et de regrouper uniquement ses crédits à la consommation, sous réserve d'acceptation du dossier.
Faut-il changer de banque pour regrouper ses crédits ?
Pas nécessairement pour votre prêt immobilier. S'il est conservé, il reste auprès de sa banque actuelle. Les autres crédits peuvent être regroupés auprès d'un établissement différent.
Est-ce intéressant de faire racheter un prêt immobilier à 1,2 % ?
Cela dépend des conditions proposées. Si le nouveau taux est nettement supérieur, conserver le prêt initial peut être plus intéressant financièrement. Une comparaison du coût total reste indispensable.
Peut-on réduire ses mensualités tout en restant propriétaire ?
Oui. Être propriétaire n'empêche pas de demander un regroupement de crédits. La baisse éventuelle des mensualités dépend du dossier, de la durée et des conditions de financement.
Conserver ou inclure son prêt immobilier : tout dépend de votre situation
Un rachat de crédits avec un prêt immobilier ne signifie pas forcément qu'il faut refinancer tous ses emprunts. Si votre taux immobilier est avantageux, le conserver peut être judicieux.
L'essentiel est de comparer les mensualités, les frais et le coût total de chaque solution avant de prendre une décision.
Découvrez vos possibilités
Une simulation gratuite pour étudier votre situation et vos mensualités.
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