Combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier ?

Dans un contexte où les taux de crédit immobilier connaissent une baisse, se stabilisant autour de 4% en moyenne sur 20 ans, beaucoup de personnes se demandent s’il est opportun d’envisager l’achat d’un bien immobilier en fonction de leur salaire. 

Combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier ?

Table des matières

État actuel du marché du crédit immobilier

Marché du crédit immobilier

Le marché crédit immobilier a écoulé rapidement ces derniers mois. Par exemple, en mai 2021, le taux moyen sur 20 ans était de 1,10%, tandis qu’en novembre 2023, il était en moyenne de 4,25%.

Début février 2024, les taux sont en légère baisse, s’établissant à 4,05%. Cependant, quel montant pouvez-vous emprunter aujourd’hui en fonction de votre salaire ? 

Simulation 1 : Pour un salaire de 2 000 euros par mois

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En prenant l’exemple d’un emprunteur de 23 ans gagnant 2 000 euros par mois, sa capacité d’emprunt est estimée à 127 907 euros, avec un taux de 4,20% sur 25 ans et une assurance à 0,10%. Cette estimation est en baisse de 8 000 euros par rapport à juin 2023. 

Simulation 2 : Pour un couple avec un salaire total de 4 500 euros par mois

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Un couple de trentenaires avec un revenu total de 4 500 euros mensuels peut espérer emprunter 284 000 euros sur 25 ans, avec le taux de 3,95% et une assurance à 0,25%. C’est une diminution de 20 000 euros par rapport à juin 2023.

Simulation 3 : Pour un couple avec un salaire total de 7 000 euros par mois

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Un couple de cinquantenaire percevant 7 000 euros par mois peut prétendre à un emprunt de 370 000 euros sur 20 ans, avec un taux de 3,80% et une assure à 0,40%. Cela représente une baisse de 13 000 euros par rapport à juin 2023.

Conseils

Conseils

La situation actuelle reste propice à l’achat immobilier. Les prix ne devraient pas beaucoup fluctuer, et il est inutile d’attendre une éventuelle baisse des prix si vous pouvez emprunter maintenant. De plus, la possibilité de renégocier votre prêt à la baisse demeure. Cependant, pour ceux qui ne peuvent pas financer leur projet pour le moment, il est conseillé de rester attentif aux évolutions du marché, car les taux pourraient encore baisser dans les mois à venir. 

Conclusion

Conclusion

En résumé, l’achat immobilier demeure une option intéressante, et il est recommandé de se positionner dès maintenant, en étant conscient des fluctuations du marché et des opportunités qui se présentent.

Pauline Duhamel

Pauline Duhamel

A propos de l’auteur

Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite

Pauline Duhamel

Courtier  J’optimise
Rue de l’université, Technoparc Futura, 62113 Verquigneul

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