Immobilier en baisse 2026 : Faut-il encore attendre pour acheter ?
Mis à jour Juin 2026
Immobilier en baisse : faut-il encore attendre pour acheter en 2026 ?
Après deux années marquées par la hausse des taux d’intérêt et le recul des transactions, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation.
Mais une question continue de revenir chez les acheteurs :
👉 Les prix vont-ils encore baisser ou est-ce le bon moment pour acheter ?
La réponse dépend du secteur géographique, mais les dernières données montrent que la forte correction observée entre 2022 et 2024 semble désormais toucher à sa fin dans une grande partie du territoire.
La baisse de l'immobilier a bien eu lieu
Entre 2022 et 2024, le marché immobilier a connu l’un de ses ralentissements les plus marqués depuis plus de dix ans.
La principale raison : la remontée rapide des taux de crédit immobilier.
| Période | Taux moyen des crédits immobiliers |
|---|---|
| Décembre 2021 | Environ 1 % |
| Décembre 2023 | Plus de 4 % |
| Mai 2026 | 3,50 % |
Cette hausse a fortement réduit la capacité d’emprunt des ménages et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières.
Selon les Notaires de France, le marché de l’ancien a enregistré une contraction d’environ 20 % de son activité lors de la phase la plus forte du ralentissement.
(Sources : Observatoire Crédit Logement / CSA – Tendances du marché du crédit immobilier, 2025-2026 ; Notaires de France – Note de conjoncture immobilière du 4e trimestre 2025)
Les prix continuent-ils vraiment de baisser en 2026 ?
C’est probablement la question la plus importante pour les acheteurs.
Les dernières données de l’INSEE montrent que les prix des logements anciens sont désormais proches de la stabilité.
| Période | Variation annuelle |
|---|---|
| T4 2025 | +1,1 % |
| T1 2026 | +0,1 % |
Autrement dit :
✅ La forte baisse observée entre 2022 et 2024 est largement terminée.
✅ Les prix se stabilisent dans de nombreuses régions.
✅ Certaines métropoles enregistrent déjà de légères hausses.
Nous ne sommes plus dans un marché de correction généralisée mais dans un marché de normalisation.
(Sources : INSEE – Indice des prix des logements anciens ; INSEE – Indice des prix des logements anciens ; Notaires du Grand Paris – Le marché immobilier francilien)
Attendre une nouvelle baisse est-il réellement rentable ?
Pas forcément.
De nombreux acheteurs espèrent encore une baisse significative des prix. Pourtant, le coût d’un projet immobilier dépend également du crédit.
Voici un exemple simplifié :
| Situation | Bien à 250 000 € | Bien à 240 000 € |
|---|---|---|
| Taux du crédit | 3 % | 3,6 % |
| Durée | 20 ans | 20 ans |
| Mensualité approximative | Plus faible | Plus élevée malgré la baisse du prix |
👉 Une baisse de prix ne compense pas toujours une hausse des taux.
C’est pourquoi il est essentiel d’analyser le coût global de l’opération et non uniquement le prix du bien.
(Sources : Observatoire Crédit Logement / CSA – Analyse des taux immobiliers 2026 ; ANIL – Marché du crédit immobilier, 2026)
Autre indicateur intéressant : le retour progressif des acheteurs.
Après plusieurs années de recul, le nombre de transactions dans l’ancien repart à la hausse.
| Indicateur | Évolution |
|---|---|
| Transactions dans l'ancien en 2025 | +12,5 % |
| Ventes en Île-de-France | +21 % |
| Pouvoir d'achat immobilier des ménages | +4 % |
Ces chiffres montrent que le marché retrouve progressivement une dynamique plus favorable.
(Sources : INSEE / Notaires de France – Indice des prix dans l’immobilier ancien, 2025. ; Notaires de France – Bilan du marché immobilier, 2025. ; Chambre des Notaires du Grand Paris – Statistiques du marché immobilier, 2025)