Marché immobilier fin 2025 : Villes où investir reste intéressant
A la fin de l’année 2025, le marché immobilier français présente une dynamique contrastée. Certaines villes offrent encore des opportunités d’investissement attractives, alliant rentabilité locative, dynamisme économique et qualité de vie. Voici un tour d’horizon des principales villes où investir reste intéressant.
Rennes : Dynamisme économique et rentabilité locative
Rennes continue de séduire les investisseurs en 2025 grâce à son dynamisme économique et à sa forte demande locative. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement se situe autour de 3 500€, avec des loyers moyens de 14,9€/m² pour les appartements et 15,8€/m² pour les maisons.
La rentabilité locative moyenne est estimée à 4%, avec une tension immobilière de +53% sur cinq ans. Les quartiers prisés incluent le centre-ville, les Gayeulles et le secteur Beauregard.
(Sources : lesinvestisseursbretons.fr, Trackstone)
Nantes : Stabilité et opportunités dans les quartiers en reconversion
Après une baisse marquée en 2024, le marché immobilier nantais montre des signes de stabilisation en 2025. Les prix des appartements se situent autour de 3 453€/m², tandis que les maisons anciennes autour de 4 111€/m². Les quartiers en reconversion, tels que Pirmil-les-Isle, Doulon-Gohards ou République, proposent des tarifs plus accessibles, allant de 2 000 à 3 000€/m², sauf pour les biens neufs à République atteignant 5 000€/m². La rentabilité locative moyenne est estimée à 3,9%, avec une tension immobilière de +34% sur cinq ans.
(Sources : Urbatys, Le Monde.fr, Trackstone)
Toulouse : Marché sous tension avec des prix en hausse
Toulouse reste une ville attractive pour les investisseurs en 2025, malgré une hausse continue des prix. Le prix moyen dans l’ancien est de 3 964€/m², avec des loyers médian à 17€/m², marquant une augmentation de 4,5% sur un an. Les quartiers huppés, tels que les Carmes, Capitole et Saint-Etienne, atteignent jusqu’à 5 600€/m², tandis que les quartiers périphériques comme Roseraie, Rangueil et Izards oscillent entre 2 000 et 3 000€/m². La rentabilité locative moyenne est estimée à 3,8% avec une tension immobilière de +43% sur cinq ans.
(Sources : programme-neuf-toulouse.com, news.lesiteimmo.com)
Limoges offre des opportunités d’investissement intéressantes en 2025 grâce à ses prix abordables et à une demande locative soutenue. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 500€, avec des loyers pour un studio autour de 450€ par mois. La rentabilité locative moyenne est estimée à 7%, avec une tension immobilière de +43% sur cinq ans. Les quartiers prisés incluent les Vanteaux, proches des campus universitaires.
(Sources : Je Déclare mon Meuble, Trackstone)
Niort : Rentabilité brute élevée et prix attractifs
Niort se distingue par sa rentabilité brute élevée et ses prix attractifs en 2025. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 856€, avec des loyers pour un deux pièces de 40m² autour de 469€. La rentabilité locative moyenne est estimée à 6,6%, avec une tension immobilière de +42% sur cinq ans. La demande locative est soutenue, notamment pour les petites surfaces.
(Sources : Meilleurs Agents, Trackstone)
Reins : Rentabilité locative intéressante malgré une offre abondante
Reims offre des opportunités d’investissement intéressantes en 2025, avec une rentabilité locative moyenne estimée à 5,3%. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 2 500 à 3 000€, variant selon les quartiers et le type de bien. Les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville, affichent des prix élevés, souvent autour de 3 500€/m². La tension immobilière est de +25% sur cinq ans, indiquant une demande soutenue.
(Sources : Trackstone, groupe-quintesens.fr)
Rachat de crédits et investissement immobilier : optimiser votre financement
Investir dans l’immobilier en 2025 peut représenter un engagement financier important, surtout si vous avez déjà des crédits en cours. Le rachat de crédits permet de regrouper plusieurs prêts (consommation, immobilier, crédits renouvelables) en un seul, souvent à un taux plus avantageux.
Cette opération réduit vos mensualités et libère une partie de votre budget, que vous pouvez réinvestir dans un bien immobilier ou dans des travaux pour augmenter la valeur locative de votre bien.
Combiner un rachat de crédits et investissement immobilier est donc un moyen efficace pour optimiser votre trésorerie, réduire votre stress financier et maximiser la rentabilité de vos placements immobiliers.
Pauline Duhamel | A propos de l’auteur Pauline Duhamel suit principalement les thématiques crédit, assurance, courtage, technologies, design… Lire la suite Courtier J’optimise |
