DPE : Hausse des prix des logements et impact en 2026
Mis à jour Avril 2026
DPE 2026 : un critère devenu déterminant dans le prix des logements
En 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un facteur majeur de valorisation immobilière en France.
👉 Il ne s’agit plus seulement d’un indicateur énergétique, mais d’un levier de prix direct.
📊 Constat marché :
- les logements A/B se vendent jusqu’à +16 % plus cher que les D
- les logements F/G subissent jusqu’à -25 % de décote
- dans certains territoires, l’écart dépasse 20 % à 30 %
💡 Cette “valeur verte” s’impose désormais dans toutes les décisions d’achat.
(Sources : Notaires de France, 2026 ; Batiactu – Etude valeur verte ; Journal de l’Agence, 2025–2026)
Pourquoi le DPE influence directement les prix immobiliers
Le DPE agit sur 3 leviers économiques majeurs :
📊 Impact du DPE sur la valeur
| Classe énergétique | Impact prix moyen |
|---|---|
| A / B | +10 % à +16 % |
| C | +5 % à +7 % |
| D | Prix de référence |
| E | -5 % à -10 % |
| F / G | -15 % à -25 % |
👉 Cette décote s’explique par :
- coût énergétique futur
- travaux obligatoires
- restrictions de location
(Sources : Notaires de France, 2026 ; Selectra – Etude passoires thermiques ; Batiactu, 2026)
Le contexte économique qui amplifie l’effet du DPE
Le poids du DPE est renforcé par le contexte macroéconomique français.
📊 Indicateurs clés 2026
| Indicateur | Niveau |
|---|---|
| Inflation | ≈ 2 % (INSEE) |
| Taux immobilier | 3,1 % à 3,3 % |
| Marché immobilier | stabilisation lente |
| Part des passoires énergétiques | ≈ 40 % des ventes |
👉 Dans un marché contraint, les acheteurs arbitrent davantage sur la performance énergétique.
(Sources : INSEE ; Banque de France; Notaires de France, 2025–2026)
Une réforme DPE 2026 qui change les règles du jeu
En 2026, une réforme du mode de calcul du DPE modifie fortement les classements.
📊 Changements majeurs
- baisse du coefficient électrique de 2,3 à 1,9
- revalorisation des logements chauffés à l’électricité
- jusqu’à 850 000 logements reclassés sans travaux
👉 Résultat : certains biens sortent artificiellement des classes F/G.
(Sources : Ministère de l’Économie ; économie.gouv.fr, 2026 ; Le Revenu immobilier)
Pourquoi certains biens prennent +10 % de valeur
La hausse des prix ne concerne pas tous les logements.
📊 Mécanismes de hausse
| Indicateur | Niveau |
|---|---|
| Inflation | ≈ 2 % (INSEE) |
| Taux immobilier | 3,1 % à 3,3 % |
| Marché immobilier | stabilisation lente |
| Part des passoires énergétiques | ≈ 40 % des ventes |
👉 Le DPE devient un critère de négociation central.
(Sources : FHE France 2026 ; Notaires de France)
Le coût caché des logements mal classés
Les biens énergivores subissent une double pénalité :
❌ Impacts concrets
- décote à la vente jusqu’à -25 %
- interdiction progressive de location (F et G)
- coûts énergétiques élevés
- financement bancaire plus difficile
👉 Les banques intègrent désormais le DPE comme un risque financier.
(Sources : Banque de France – Analyse valeur verte ; ENGIE logement, 2026)